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    Immobilier touristique
    La CDG s’allie à Pierre & Vacances
    De notre envoyé spécial à Paris, Mohamed BENABID

    Par L'Economiste | Edition N°:3034 Le 28/05/2009 | Partager

    . Ils créent Pierre & Vacances Maroc pour développer leurs projets. Un investissement de 220 millions d’euros dans un premier tempsL’accord signé hier à Paris entre le groupe CDG, à travers ses filiales CGI et Madaef, et le groupe Pierre & Vacances, fait partie de ces dossiers que les gouvernements rêvent d’épingler à leur tableau de chasse. Conjoncture ou pas, les deux ministres du Tourisme, marocain, Mohamed Boussaïd, et français, présents à cette occasion, tenaient d’ailleurs à envoyer des messages sur leurs ambitions respectives en la matière. «Au moment où il y a une morosité mondiale, nous ne devons pas nous décourager», a souligné BousssaïdConcrètement, il s’agira de renforcer l’offre touristique et immobilière sur le Maroc à travers la construction de résidences de tourisme et immobilières d’environ 15.000 lits et 3.000 maisons et appartements sur 5 ans. Les deux groupes avaient signé à cet effet un mémorandum en avril 2008 et semblent maintenant vouloir passer à la vitesse supérieure. A l’issue de la signature de la convention, la question récurrente portait sur le calendrier. La plupart des réponses se sont voulues rassurantes. Les premiers coups de pioche sont prévus au premier trimestre 2010. Certaines réserves foncières sont d’ores et déjà identifiées. D’autres le seront au fur et à mesure du développement du projet. Concernant le montage institutionnel de l’opération, le partenariat devrait se traduire par la création de deux entités. D’abord, une société foncière et d’exploitation touristique, Pierre & Vacances Maroc. Celle-ci sera détenue à 85% par Madaef, le fonds d’investissement de la CDG dédié aux actifs touristiques, et à 15% par Pierre & Vacances. Cette structure prendra en charge les actifs touristiques d’hébergement et d’équipement qui seront gérés par Pierre & Vacances par un contrat de management. Ensuite, une société de promotion immobilière détenue à 50/50 par la CGI et Pierre & Vacances Maroc. Interrogé sur un éventuel développement capitalistique du partenariat entre les groupes marocain et français, Mustapha Bakkoury, DG de la CDG, a exclu cette option pour l’heure. «Il s’agira d’un partenariat opérationnel pour l’instant», a-t-il souligné. Dans un premier temps, l’investissement portera, pour un montant de 100 millions d’euros, sur la réalisation, à fin 2012, d’un Oasis Eco Resort à Marrakech (480 appartements et maisons) et 4 résidences urbaines de 120 unités chacune. En tout, l’investissement global de la première phase est de 220 millions d’euros, dont 100 millions pour la société foncière et d’exploitation touristique et 120 millions pour la société de promotion immobilière. Ce resort, qui s’inscrit dans le programme intégré d’aménagement et de développement Chrifia Oasis Resort, projet porté par la CGI, sera sans doute l’une des déclinaisons les plus originales du partenariat. Déployé sur un terrain de 50 hectares, le site est organisé autour d’espaces aqualudiques paysagés (par référence aux oasis). L’architecte Thierry Huau fera d’ailleurs appel, à cet effet, à des pépiniéristes marocains avec lesquels des contrats de culture seront signés. Enfin, le Maroc devrait profiter d’un nouveau contexte juridique pour asseoir la dynamique. La loi sur les résidences immobilières de promotion touristique (RIPT) a été publiée il y a quelques mois au BO. Le décret serait en cours de préparation.

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