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Dossier Spécial

Logement: Le financement devient bon marché!

Par Franck FAGNON | Edition N°:4903 Le 23/11/2016 | Partager
Les taux d'intérêt se sont établis à 5,34% en moyenne au troisième trimestre[scald=8983:sdl_editor_representation]
L'ingénierie se développe avec notamment les premiers crédits à taux capés
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Les taux d'intérêt appliqués aux crédits immobiliers se situent au plus bas historique. La baisse des taux de référence et la compétition entre les opérateurs dans un contexte de faible demande du crédit créent une opportunité pour l'acquisition d'un logement  

Le loyer de l'argent a encore baissé au troisième trimestre au grand bonheur des emprunteurs. Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers a reculé de 0,34 point sur un an pour s'établir à 5,34%. L'environnement de taux bas soutient la demande en logement des ménages puisque l'encours des prêts à l'habitat affiche une croissance annuelle de plus de 5%, un rythme nettement supérieur à la moyenne générale. Mais pour avoir les faveurs du banquier et bénéficier des meilleurs taux, il faut remplir un minimum de conditions. L'ancienneté, la stabilité des revenus ou encore la capacité à épargner sont des éléments rassurants pour le banquier. Chaque cas est particulier, mais le niveau d'apport du client peut être décisif dans la négociation des conditions de levée de fonds. Plus il sera élevé, plus le banquier sera prêt à prendre le risque. «L'apport montre le degré d'engagement du client dans le projet. Cela permet de renforcer le dossier et de négocier un meilleur taux», relève un spécialiste du crédit immobilier.
Sur le marché, 9 dossiers de crédits immobiliers sur 10 sont assortis d'un taux fixe. Les emprunteurs privilégient la sécurité et une stabilité de la traite sur la durée du crédit. Mais dans le contexte actuel, le choix d'un taux variable ne serait pas inintéressant. Sur des maturités courte ou moyenne le prêt à taux révisable pourrait être bénéfique. Les banquiers eux-mêmes s'attendent à ce que l'environnement de taux bas perdure. Du coup, cela rend l'option du taux révisable plus attractif. En

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9 dossiers de crédits immobiliers sur 10 sont assortis d'un taux d'intérêt fixe. Les emprunteurs privilégient la sécurité et une stabilité de la traite sur la durée du crédit. Mais dans le contexte actuel et sur des durées courtes ou moyennes, le prêt à taux révisable pourrait être avantageux

même temps, l'ingénierie en matière de crédit immobilier
 se développe. Une enseigne a introduit sur le marché les premiers crédits à l'habitat à taux capés. Les variations à la hausse comme à la baisse du taux d'intérêt sont connues à l'avance. Cela à l'avantage de protéger l'emprunteur des hausses excessives des taux de référence. D'autres établissements développent des offres sur mesure pour la clientèle haut de gamme. Globalement, si le taux d'intérêt focalise davantage l'attention, il ne faudrait pas négliger les autres aspects comme la durée du crédit, l'assurance ou encore les frais de dossiers. Il est parfois conseillé d'opter pour des mensualités un peu plus élevées sur des maturités moyennes au lieu d'aller sur les durées classiques (20 ans par exemple). Plus la durée du prêt sera longue, plus le coût du crédit sera important. Souvent par manque de temps ou d'arguments, les chargés clientèle ne présentent pas toutes les options à la disposition du client pour qu'il effectue le choix le mieux adapté à sa situation. Aujourd'hui, les courtiers en immobilier sont de plus en plus sollicités. Leur travail est en partie de suivre les évolutions du marché et d'apporter les meilleurs conseils au client.
 

 

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